疫情过后,新乡房价下跌了吗?(一)

疫情过后，新乡房价下跌了吗？（一）

导语

   最近，房地产市场上关于房价的声音，众说纷纭，言人人殊。

    有人说疫情过后，“报复性消费”将到来，购房需求将爆发，楼市正加速回暖；有人说疫情对实体经济打击惨重，倒闭企业增多，失业人口上升，大家无心无力购房，楼市危在旦夕；有人说疫情过后，有资本的话应尽快弱市抄底，积攒资源，未来涨价出手......等等。

    大家各执一词，站在自己的立场，拼命搏击与自己相反的观点，各抒己见，争论不休。

可是，事实却不会偏袒任何一方。楼市怎么走，它和所在城市的购买力、土地供应、调控政策、媒体舆论等因素息息相关。

    那么，如今新乡的房价到底怎样？

    下面我们用最真实可靠的数据来告诉大家。以最客观的态度为大家解读，让大家知道新乡房价到底有没有下跌。

    本期，我们先以“区域”为对象，研究2020年以来市区新建商品住房市场的房价情况。

区域说明

市区区域划分：

    区域说明：

    东区：牧野大道以东、东环路以西、北环路以南、华兰大道以北。

    内城区：西环路以东、牧野大道以西、北环路以南、南环路以北区域，但不包含开发区。

    高新区（高新技术开发区）：按照其行政区域划分。

    平原示范区：按照其行政区域划分。

    经开区（经济技术开发区）：按照其行政区域划分。

    凤泉区：按照其行政区域划分。

   今年上半年，因为新冠疫情的影响，全国范围内国民经济都遭受了较大打击，实体经济遇到巨大困难，整个2月份因为新冠疫情的影响，新乡市房地产市场整体陷入停滞状态，上半年销售情况较为平淡，房价维持高位。

上半年，市区新房销售面积146.59万㎡，99.82亿元，同比分别下降13.16%、15.4%；其中住宅销售面积128.04万㎡，87.05亿元，同比分别下降11.98%、14.04%；

    市区二手房交易面积48.99万㎡，25.24亿元，同比分别下降29.94%、5.51%；其中二手住房交易面积47.33万㎡，24.69亿元，同比分别下降29.97%、5.19%，交易均价5213元/㎡，同比增长15.6%；

    上半年市区商品住房均价6785元/㎡，同比下跌2.82%，市区各大区域均出现不同程度的波动趋势，下面我们以图表的方式予以最直观的呈现（因2月份无数据，在此1-2月份合并一起统计）。如下图所示：

楼市解读

    上半年，市区整体房价出现微跌，城区核心区域也基本以微跌为主。平原示范区量价齐跌，情况不容乐观；经开区房价之所以同比下跌如此之多，一是因为新冠疫情影响，上半年投放极少，在售楼盘较少，各楼盘不同程度调低价格。二是因为区内的樊李棚户区集中入市，套数较多且入市价格偏低（普遍2000元/㎡以下），一定程度拉低了区域均价；近3年来，市区出让成交优质地块近半集中在高新区，可以预见高新区均价较之以前将大幅上涨，目前区内知名优质楼盘的在售价格多集中在7500-7800之间（佳兆业悦峰、忆通壹公馆、正商金域世家等），也是市区各区域中均价少有同比上涨的区域；目前市区在售较好的几个楼盘均集中在东区，如建业世和府（上半年销冠）、碧桂园时代城、润华翡翠国际、华天珑悦等，以上楼盘价格居高不下，多在8500-9500区间浮动；内城区销售较好的楼盘有褐石公园、禹洲嘉誉公元等，多在8000-8500区间浮动。

来源：新乡市不动产