都市名城丨科普公寓和住宅区别非常大,可别买错了!

近几年，住宅小户型与公寓以房产总价低、临近城市核心地段等优势受到很多年轻人与老年人的喜爱和追捧。但如果将房产当成居住、投资的人，一定要分清公寓与住宅的区别在哪里，以免买错，居住与收益大打折扣。

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整体来看，住宅和公寓之间的区别还是非常大的，如果不清楚的话，在购买之前，可千万别被销售人员忽悠着买了公寓了。

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产权年限:普通住宅的产权年限一般为70年，而公寓作为商业用地上的建筑，产权年限一般为40年或50年。

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购买资格:大部分城市，购买住宅时会受到限购、限贷政策的限制，而公寓则恰好不受这两个政策的影响。

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落户政策:公寓属于商业性质，无法落户，孩子无法就近入学。住宅在不同的地区，只要满足当地的落户政策要求，是可以成功落户的，也能给孩子划分学区。

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房价·按揭·税率:一般来说，住宅的房价是比公寓要高的，在税费方面，住宅每满2年和5年都能享受到税费上的减免，公寓则无法减税。而且在贷款政策上，公寓不管是首付还是贷款利率都是要比住宅高的。公寓的水电费也会交的多一些。

各个地区的政策不同，在购买住宅或者公寓时，两者之间的差别可能也会有所不同，但大同小异。整体来说，住宅的优势肯定是要比公寓大的多的多的。

城央现房，30-50㎡小户型格局不变有新意！

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平方数虽小，大概30平，生活机能却很完整，设计师将浴室以外的隔间全部打通，为小空间保证了开阔的格局和良好的采光，入户简洁的衣帽钩，老木头的换鞋凳，美观好用。

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入户后即是厨房区域，将个人护理的台盆柜与厨房呈一字布置，并用黑框玻璃相隔，白色的小方砖搭配灰色防潮乳胶漆，加入灯光辅以层次与暖意

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在白色橱柜的空间中留出洗衣机的位置，在小空间内使用功能重叠的做法，提高空间的使用效率

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在厨房平时只做些简餐，与客餐厅相连的设计，呈现出视觉的开阔感，厨柜，台板，洗衣机，冰箱一致选用纯白色系，给人干净而整洁的视觉感受，右侧的一组折叠拉门衣柜，解决空间的收纳问题

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居所无论在哪，不论大小，能与爱的人吃一顿早餐，就会有家的温暖

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榻榻米地台主床延伸出窗边置物区作床头柜使用，灰色的乳胶漆墙面搭配简洁的白色吊顶，空间以黑白灰与木色的点缀，打造静谧舒适的就寝空间

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主床与厨房利用加高地台与一面黑框玻璃隔断作区域分割，同时也阻挡部分水渍与油烟蔓延至床铺位置

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整个空间具有厨房，用餐区，洗衣区，客厅， 卧室，储物功能都一应俱全，在床铺的侧面，谷仓门的入口即是卫生间。

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