2020年楼市:稳定之下或分化加剧

搜狐焦点新乡站 2020-02-05 12:37:39
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截至2019年11月底,北京二手住宅成交量创2015年以来同期最低值;新房市场上,限竞房在北京商品房供应端占比达50%。 广州的二手房价同样不容乐观,除7、8月份之外,今年下半年一直呈现环比下跌的态势。 国家统计局近期发布的11月房地产数据显示,11月新建住宅城市价格上涨的城市数量连续6个月

截至2019年11月底,北京二手住宅成交量创2015年以来同期最低值;新房市场上,限竞房在北京商品房供应端占比达50%。

  广州的二手房价同样不容乐观,除7、8月份之外,今年下半年一直呈现环比下跌的态势。

  国家统计局近期发布的11月房地产数据显示,11月新建住宅城市价格上涨的城市数量连续6个月下滑,价格上涨的城市有44个,是最近2年的市场最低点。截至11月末,在年内设定了业绩目标的房企中,仅近七成房企的目标完成率已达到90%以上。

  与此同时,深圳在先行示范区、“豪宅线”调整等系列政策的利好下,楼市一片火热。

  实际上,“房住不炒”的主要基调仍未变,深圳部分楼盘火热属少数情况,仍无法改变今年全国楼市趋冷、看空的事实。

  近日召开的2019年中央经济工作会议中针对房地产也一再强调了“房住不炒”的定位,虽然近期部分城市“因城施策”,出现了微调,但从整体来看,坚持“房住不炒”,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济手段的目标十分明确。

  “房住不炒”下全国楼市趋冷

  在2019年12月10日至12日中央经济工作会议上,重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”后,近日召开的全国住房和城乡建设工作会议部署细节,明确将长期坚持这一定位。

  年末虽然各地频出“因城施策”的政策微调,在市场对房地产调控可能有所放松的臆测下,“房住不炒”在12月份也被强调了两次。

  今年以来,房地产市场降温明显,国家统计局数据显示,今年下半年以来,除7月环比上涨0.4%,8月环比持平外,广州二手房房价一直呈环比下跌的态势。

  广州业主陈先生越发感觉自己的这套二手房难以出手。临近年底,广州多区放松人才购房政策,新盘加推、价格优惠的情况下,更是降低了二手房市场的热度。陈先生向《华夏时报》记者表示,自己这套位于天河区的房子,位置还可以,虽然真心想买的人不多,但是价格方面现在还不会降价。陈先生了解了一番身边情况后,向记者表示,中心区的二手房价格还能保持,而像南沙、花都等地的二手房,就只能降价出售了。

  年关将至,超过30座城市房价加入到下跌队伍。国家统计局最新数据显示,11月70个大中城市中,新建商品房价格环比下降者21个,较前一个月增加了4个,创近一年多来新高;二手房降温明显,价格下跌者33个,连续2个月超30城二手房价格下调。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进就此表示,2019年房地产市场总体上以降温为特征,呈现了不卑不亢的状态。部分数据即便是降温了,但也没有预期的大幅度或断崖式下跌的现象,这说明房地产市场总体上有韧性,这也体现了房地产市场稳定的导向。

  2020年楼市:稳定之下分化加剧

  同时,“房住不炒”稳定楼市的背景下,全国一二三四线城市新房成交情况分化加剧。上海易居房地产研究院发布《2019年11月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长9%,同比增长29%,目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平;18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长10%,同比下降7%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降13%,同比下降19%。

  2019年初,三四线市场整体下行,房企回归一二线城市成了多数房企的一致性选择。而就土地市场来说,严跃进表示,全国土地市场总体上以降温为主要特征,其中一二线城市表现还不错,而三四线城市受住宅库存压力影响,土地市场降温最明显,这也拖累了全国土地交易行情。

  在“房住不炒”的政策基调下,作为“调控趋紧”的一二线市场逐渐回归理性,而三四线市场受多重因素影响,市场不确定性因素在逐步增加。

  58安居客房产研究院分院院长张波认为,从2020年趋势来看,由于调控政策并不会采取“一刀切”手段,“因城施策”依然是调控政策的前置性条件,因此总体来看,2020年二手房市场整体波动性将继续减小,春节前量价难有大起色,一线城市房价下行的空间较小,而不少二三线城市房价下探的空间依然较大。

  而对于明年“因城施策”政策落实情况,张波表示,一线城市和热点二线城市放松难度较大,但更多三四线城市将由前期的房价上涨向下行压力增大转化。另外三四线城市的落户及人才政策的吸引力普遍不及新一线城市,在供应量持续但需求不断减少的背景下,三四线及以下城市放松的概率会有所提升。值得关注的是,三四线调控放松的节奏会较为平缓,更多放松或在二季度以后逐步在市场体现出来。

华夏时报

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