重磅|集体建设用地可建租赁住房,这对房价会有影响吗?

今日，国土部和住建部联合发文，核心只有一点：试点在集体土地上盖房出租。

●重点内容如下：

1、首批试点的城市有13个，分别是北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

2、试点的目标是形成可复制可推广的成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

3、集体租赁住房只租不售，承租人不得转租。

4、确保租金稳定，保证承租人获得基本公共服务。

城中村改造图

●该方案对房价有何影响？

该方案一出，有网友说新乡市较新研究的棚改方案中，城中村77个。如果其中部分进入租赁市场有利于房源供应。那么房子的居住就分为购房和租房等形式存在，这就为发展租赁市场和解决居住问题提供了有利的条件，解决了居住问题，改变了供需比，势必会影响疯涨的房价。

但是小编想说：此次政策不会影响住宅市场，租房者是另一个群体，和购房群体基本不重叠——有能力买房的早就买了，以后有能力买的人也会转租为买，因为房子有投资功能。而且，政策也不影响商品房的土地供应，所以楼价不会因此有变。