时隔4年,曾经的地块为何会流失?

【地块概况】

宗地标号：K2021-2

宗地位置：柳青路以南，新二街以东、海河路以北

土地面积：81200.02㎡（121.8亩）

土地用途：住宅兼容商用

容积率：2.0-3.5

建筑密度：≤25.0%

绿化率：≥30%

出让年限：住宅70年/商业用地40年

起始价：443万元/亩

竞买保证金：53952万元

【宗地图】

【地块实拍图】

公示图

根据地块规划设计条件书显示，容量率上限为3.5.将以中高层、高层产品为主。

公示图同时宗地内将配建有未成年人活动场所、社区服务中心、公厕、垃圾收集点、养老服务设施、群众健身相关设施、保障性住房、物业管理用房等，其中要求配建一所不小于6班的幼儿园，一处有300个停车位的社会停车场（单独设置出入口，建成后无偿交给政府）。该宗地所在高新区，与市区及省内交通贯通。交通便利东接107国道，往南连接平原示范区、郑州。作为政府首批确定发展的产业聚集区之一，聚集了国内闻名的华兰生物、新飞、科隆、娃哈哈、等企业，更是在郑洛新一体化、十三五政策规划后，成为较具升值潜力之地。

“K2021-2地块”在4年前名为“K2017-11地块”，曾于2017年12月29日以约5.39亿的价格被恒大地产集团郑州有限公司竞得，也就是新乡恒大御府项目北地块。

（恒大御府项目区位图）

由于种种原因，恒大御府并没有对如期开盘，奔着“大牌”而来的客户悻悻而归，还好“钱”没损失，而恒大也终究没能赶上“2017-2018年新乡房价上涨的尾巴”。

目前，该宗地周边有新一街中小学、一中南校区和正在建设中的柳青路小学等优质学校，加上宗地规划建设一所幼儿园，教育资源丰富。同时东临391亩高新区南湖公园、规划公园绿地和新乡医学院新附属医院为健康生活作为有力保障，周边集教育、生态、医疗配套齐全。