长达半年的停工令即将到来,新乡房价将何去何从?

去年，号称“新乡史上最严停工令”似乎还历历在目：停工、停产、限产、封土行动……转眼间，今年的停工令又要来了！

近期，《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》征求意见稿发布，意见稿明确要求各地在9月底前明确具体完成错峰生产方案制定工作，要将错峰生产方案细化到企业生产线、工序和设备，企业错峰生产的基准产能以2018年9月产能计。

采暖季限产时间：2018年10月1日至2019年3月31日

主要范围：北京市，天津市，河北省石家庄、唐山、邯郸、，山西省太原、晋城市，山东省济南、淄博、济宁、菏泽市，河南省郑州、开封、安阳、新乡、焦作、濮阳市等。

那么此次停工限产对新乡楼市有哪些影响呢？

抬升成本，交房延期

根据《方案》显示，焦化、铸造行业实施部分错峰生产，新乡城市限产比例不得低于30%。采暖季钢铁产能限产势必会引发供需的不平衡，引发钢筋价格快速上涨。同时自2018年10月1日起，严格执行火电、钢铁、石化、化工、有色（不含氧化铝）、水泥行业以及工业锅炉大气污染物特别排放限值........水泥行业大气污染物特别排放限值，势必会引发部分水泥企业停工。

综上所述，钢筋作为房地产开发的核心主材，价格的上涨同样会快速传导到开发成本，而水泥企业的停工更会造成新乡开发商的工程施工进入无米可炊的困境。楼盘的施工延误，势必会造成项目延期交付！至于开发商主成本是否转嫁到房价上，各位可以自行考虑。

对于新乡房企而言，夏天高温三伏天即将过去，房企必须抓住这个秋天，在冬季停工令来临之前，加快施工进度了.......

新盘开发周期延长

显然，这次“停工令”会使得卫辉楼盘整个的房屋竣工时间延长，再一次打乱楼市的供应节奏。还有一个方面就是会影响新乡的楼盘拿预售证。因为新乡楼盘取得预售证的规定条件之一，是达到一定的工程进度。

房企从拿地到拿到预售证，一般需要一定的周期，新拿地的开发商如果工程进度赶不上，不能在“停工令”之前拿到预售证，就无法正常的销售商品房，势必会造成今年回款压力大，资金紧张等连锁反应。

影响供需，影响房价

夏季是房地产的销售淡季，很多开发商在这个时候入市的积极性本就不大，有些房企因为价格一直批不到满意的，都想等一等。所以如果借助这个停工的机会，可能卫辉楼市的供应量会暂缓。这跟我们之前盼望的多家楼盘集中入市的情况就背道而驰了。

如果市面上货源多，供大于求，购房者才能有更多挑选的机会，同时房企为了走销量，也会推出很多购房优惠活动。然而如果是入市房企少，将导致市场的商品房货源供应量减少，造成供需再次紧张。当可卖的房子减少，无法满足买房者需求的情况下，新乡房价可能又要迎来一定幅度上涨，希望网友们对此有充分的准备。

（图文来源：新乡365淘房）