国信非常国际 | 新乡买房必看,每平米省了近1000元!

2020年3月企业陆续复工复产，经历疫情过后，给所有人的较大提醒，择一城终老很重要！

我一个朋友在河南工学院当老师，目前在老火车站卫河公园那边住着，买房子比较挑剔，老火车那边小区比较破旧，道路也比较窄一些，人口也相对密集，居住的人年龄也较大，现在在东区这边工作，想换个房子，给我说了两点要求：排名前列、东区的房子上班方便。第二、因为在卫河公园周边住习惯了，喜欢下班后散步，较好离公园近点，让我给参谋一下。

铁西片区实拍图片

作为从业近10年的地产小钢炮，我对东区规划也比较了解，上周末我花了两天时间带他去看了一下东区几个楼盘。看完之后，按照朋友东区和离公园近的两点要求，给朋友建议非常国际紧临着东孟姜女河，新乡市区目前一线河景和湖景的房子比较稀缺，这点朋友比较动心，一条河流我看到的是“真漂亮”，当老师的看到也许是“落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色”。

定国湖实景图片来源于《视觉河南》

这个项目宣传力度不大，这个项目我以前听过，没实地看过，这次带朋友看过后，有几个地方我很惊讶，确切的说是惊艳！

项目门口实景图片

买房不容易，开发商很重要，防止烂尾，所以我和朋友了解了一下开发商情况，非常国际项目是国信地产开发，这个开发商很多新乡本地人没听过，但在郑州比较知名，在中州大道开发一个住宅项目也叫非常国际。为什么说这个开发商低调，结合置业顾问讲解和我的查证，可以从三个方面可以看出来，排名前列，它在新乡的开发商中是成立最早的，成立于1986年，周末我们看过的建业、碧桂园、正商这些无论本土名企还是一线房企，最早的成立于1992年，国信是一个老牌房企。第二，开发商国字开头，原来是从体制中独立出来的，开发项目也是秉承体制内特点，稳健开发，开发完一个项目再开发下一个项目，虽然成立的最早，但开发项目基本属于一年开发一个。第三，开发项目居然开发到海外，如果没有一定的资金实力和开发资质，走出国门何其艰难。

开发项目图片，图片来源于网络

非常国际和正商城一路之隔，都离我朋友的学校比较近，毛坯房价格相差了1000元左右，非常国际项目在平原路和107国道的交叉口东北角位置，开车三分钟，走路大概十来多钟。朋友说这个项目挨着107国道，会不会有点吵，我问了他一个问题：你现在住吗？他说不住，我说不住你看现在干嘛，看规划啊，看新闻啊，107国道搬迁不是新乡定的规划，是河南省统一规划搬迁的，现在延津段都基本修好了，搬迁是早晚的事，107国道搬走后这房子是不是还有一千的上涨空间，开发商现在没意识到，你当老师的看不出来？的确，看过的建业、大桥楼盘房价都比较高一些，107国道搬迁对于他们升值影响不大，同等市场条件下，非常国际还有一千的升值空间，从这点来说这个项目性价比的确挺高。

107国道工程进度新闻

这个项目在设计上有两点也是令我比较惊艳！一个是立体花园设计，很多细节都是新乡首创，另外一个是精装修交付。立体花园在新乡也是首创，社区入口处采用精装修社区大堂，功能型的休闲会所与社区的大门进行结合，且不说里面设置的有室内游泳池、健身房、书吧等设施。单说这个高10米，面积1200平方米精装修的五星级酒店入户大堂，这个设计在新乡目前基本还没有项目做到，新乡基本还是社区大门加门禁岗亭的设计，这个设计小编也就是在郑州北龙湖考察学习时见到了这种设计。

社区大堂效果图来源于网络

新乡首创异形水滴型下沉式立体花园，围绕着下沉式立体花园的是新乡首创的近千米的环形风景车道，开车回家不再是黑暗的地下车库，让人与景观实现立体交互。新乡最为纯粹的人车分流社区。目前新乡人居住的小区很多是人车分流，但充其量只是做到了机动车与非机动车的分流，究其根本就是地下非机动车位不足，直白点就是地下电动车、自行车规划位置不够，为什么不够？赚钱呗，能规划成机动车位的都是机动车位，要不然做成地下储藏室对业主销售。非常国际则是把原本其他开发商选择对业主出售的空间全部规划为非机动车位，并且配置了足够的电动车充电桩。这个举措特别会使得未来小区的人车分流更加纯粹，小区环境也会更上一个档次。

地下风景车道效果图

有没有用进口品牌？用在什么部位？

非常国际地暖用的德国原装进口玻玛地暖（北京盘古大观采用的就是PURMO地暖，不知道“北京盘古大观”的可以自行百度），上下水管用的德国瑞好品牌，电梯用的原装进口三菱电梯。这三个配置是最容易被业主忽视，也是至关重要的配置。关于管材这种隐蔽工程，一两年、三五年内寿命一般都没问题，但相较70年产权的房屋来说非常重要。一旦出现问题要翻修非常麻烦，动辄几万元，这还不包含连带渗水责任。这种事情屡见不鲜，所以无论自己装修还是购买精装房，管材必须要问清楚。关于电梯，购房者是无法选择的，开发商配备的电梯不出意外要伴随着房屋一直到永远了。所以安全、速度、品牌都很重要，见过有钱了换装修的，没见过有钱了换电梯的。非常国际使用原装进口三菱电梯，这个在新乡市场足以见开发商的用心及良心。这些配置，买房时候很容易被忽视，但未来受益较大是业主。

PURMO地暖品牌官网图

二层以上的公共区域墙体是大白墙，还是精装修？大白墙就是普通住宅，和品质完全不沾边。

这是基本共识。因为大白墙，N多一线房企折戟沉沙，业主维权、纷沓而至。里面不乏全国前十房企。当然维权也没有任何作用，业主仅仅凭借当时承担的高房价和宣传资料里的高端、品质字眼无法获得任何补偿。这种事情屡见不鲜，感兴趣的小伙伴可以搜索一下。为什么业主购房的时候没有意识到这个问题，甚至很多首次购房的朋友在排名前列次买房都不会关注这个问题。因为客户都不关注，开发商又可以节省一大笔成本，造就了这样的局面。公区装修的层次是能直接影响你的居住品质，以及小区的品质，进而影响未来二手房售价的。我们看了非常国际项目，公共区域不但是精装修，墙体贴的是金牌亚洲品牌瓷砖，金属腰线也是采用的黑色拉丝不锈钢材质，防火门也是定制钢制防火门，和入户门颜色保持统一，我没想到新乡也能有这种交付标准的项目。

样板间实拍图-公共区域精装修

能不能把精装修交付的品牌型号签到合同里？

因为很多精装修项目在精装修合同中都写着某某品牌或同等品牌，“同等品牌”意味着将来会换成其他品牌或者其他材质，非常国际项目敢于把品牌型号签到合同中，也说明国信作为河南成立最早房地产开发公司之一的底蕴和自信。我和朋友也带着这三个问题，看了其他项目，其中有一个问题，我印象很深，关于公共区域精装修的问题，某一线房企的置业顾问回答说“只有郑州的高端项目才会瓷砖上墙，新乡目前还没有这么高端的项目”。听完这句话，我和朋友会心一笑。朋友仿佛是在告诉我，不愧是地产小钢炮，你推荐的楼盘的确不错。周二的时候朋友告诉我，他已经在非常国际定了一个115㎡的三房。为了提升业主的居住体验的投入，才能看出一个企业的良心和项目的匠心。

从“郑州北”到“北郑州”，新乡需要的不是更多品牌开发商的入住，而是更多有情怀的开发商带来的满足新乡人民对提升居住品质和美好生活向往的住宅，像胖东来一样深知新乡、深耕新乡，只有这样新乡这座城市才愈发充满底蕴。希望新乡的住宅真正实现“非常国际”，紧跟“国际郑”，不掉队！