卖方赚钱,买方省钱!满五少有的房子有哪些好处?

在二手房交易市场上，有一种房子向来很抢手，那就是“满五少有”的房子，因为满足“满五少有”，一般可以免征增值税、个税等。

但，什么是满五少有？如何界定房屋是否“满五少有”？不同的房产，界定房子是否“满五少有”的标准都一样吗？？今天，我们就来带大家去了解一下，如何界定房子是否已经“满五少有”？

什么是满五少有

满五少有这是两个词的组合，拆开来看就是满五和少有。满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。

少有指的是本人名下登记的只有此一套产权房。

认定标准

1.“少有”的认定标准在本市，业主（包括业主本人、配偶及未成年子女）名下，有且只有这一套住房。2.“满五”的认定标准普通商品房：普通商品房按契税完税发票填发日期，或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。房改房：房改房的产权时间确定方式，分别是《出售公有住房缴款明细表》上的交款时间，按孰先原则计算房屋满5年。继承所得的房产：继承的房子产权时间，以不动产证上的日期为判定标准，需调档之前房产证和继承公证材料。赠与的房产：赠与的房子分为两种情况，直系亲属之间的赠与产权时间以之前房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与以如今手中房产证为准。另外房产权属来源是同时办理继承及赠与的房子，再次交易时可以按照之前房产证及继承公证材料来核定购房年限。析产（夫妻更名）的房产：夫妻更名（含结婚、离婚）的房产，按照析产前的房产证日期界定是否满5年。遗失补证的房产：遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年。

满五少有的房子好处

满五少有的房子，买方可以享受税费优惠政策，可以省钱。这也是满五少有的房子在市场上受欢迎的原因。具体优惠如下：首先，卖方的房产证满5年，并且是家庭少有住房的，也就是满五少有，购房者不需要缴纳个人所得税。其次，卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。最后，卖方的房产证满5年，但并不是家庭少有住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。比如：根据中国房价行情数据网显示，目前新乡房价均价为7097元/㎡，一套100平的房子总房价为70.97万元。

根据目前新乡契税，增值税等政策来计算，他需要缴纳的税费分别为为多少呢？

满五少有需缴纳约1.06万元、未满两年需缴纳税费5.78万元、满两年不满五年需缴纳税费约2万元、满五年不少有需缴纳税费约2万元。由此可见，未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多，从上面的数据中可以看出，一共相差了约4.72万元，差距显而易见！对于卖方者来说，在进行卖方交易中则会提高房子价值，将所交税费加入房子卖价中，填补之前所有部分税费。同时，与非满五少有的房子相比，满五少有的二手房也将会更快的卖出！

小结

综上所述，选择满五少有的房子很重要！大家在购买二手房的时候，一定要问清楚房子的具体情况，否则因为不满足满五少有的条件，耽误了自己的购房计划就太得不偿失了。