“银行暂停放贷”消息刷屏!对于购房者有何影响?

根据消息，受房地产贷款“两道红线”影响，银行被曝暂停房贷。

伴随房贷集中度管理规定，以及地方相关调控政策的出台，近日一些地区出现了部分银行调整个人房贷投放节奏的现象。一时间“银行暂停房贷”的消息迅速“霸屏”，不少购房“刚需族”担心：会不会出现银行大面积停贷？

注：“两条红线”指标：排名前列条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重；第二条红线是个人住房贷款占比，是指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

央行新规

2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。通知自2021年1月1日起实施。同时对占比超标的银行设置2年或4年调整过渡期。

按房地产贷款集中度管理要求，房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档：中资大型银行分别是40%和32.5%；中资中型银行分别是27.5%和20%；中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%；县域农合机构分别是17.5%和12.5%；村镇银行分别是12.5%和7.5%。

申请房贷难度增加

对于个人购房者来说，这到底意味着什么呢？

最直接的影响在于，部分银行发放房贷的规模将会受到限制，如果银行之前发放个人房贷的占比较高，甚至超过了央行此次规定的红线，那么银行就必须在过渡期之内，逐渐调整到规定范围之内，那些放房贷占比接近红线的银行，以后也必须控制房贷的增长速度。所以，对于个人购房者来说，银行收紧放贷规模，显然会增加申请房贷的难度。 

小结

从近期消息面看，部分银行暂停房贷，以及下架一些购房税费贷产品等现象，背后反映的是房地产调控政策再次明确“房住不炒”的信号。

市场观点认为，遏制住信贷资金对房地产市场的过度支持，“炒房”之风会因缺乏资金而“熄火”；另一方面，一些房贷超标银行在压降房地产贷款的过程，也必然会探索替代性的优质信贷投放领域，从而有助于优化银行信贷结构，支持实体经济发展。