兰亭大厦 | 别怕成为“房奴”,房贷的真正还款期只有10年!

不管房地产发展到什么阶段，市场行情是如何，总会有人问：房价会不会降？现在到底要不要买房？背上二三十年的贷款买房真的划算吗？

网络图侵权删

房价首先是一种货币现象，是央行决定房价，而不是开发商决定房价；再比如：对于一个城市、一个地区，不是GDP决定房价，而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。

关于房贷：在中国，你买房子办理按揭贷款的时候，有的是20年、有的是25年，也有的是30年。虽然，贷款年限不一样，但实际上你真正有压力的还款期只有10年！

网络图侵权删

1

一位王女士，2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元，这占到了王女士当时月工资的多一半，王女士一心只想“赶紧还完”。而到了2012年，这套房子的身价如今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元，月还款依然是1000多元。

2

2001年5月，颜女士在北京买了属于自己的排名前列套房。据她回忆，当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款2100至2200元之间。“那时候贷款买房心里都不踏实，睡觉还在想欠着银行的钱。”颜女士告诉记者，2004年下半年到2005年上半年，身边很多人都提前还清了房贷，包括自己的弟弟。看到房子好租，颜女士下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金，颜女士的弟弟十分后悔提前还贷，“还不如买套房呢”。其实，这两个人都不算最早的按揭贷款人。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。

网络图侵权删

为什么会这样？原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。

按照目前M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6-7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松。

房贷是最廉价的贷款银行的钱究竟值不值得贷？对比分析一下你就知道：信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；到P2P平台借钱，年利率一般是25%~40%甚至更高；如果是民间融资，则年利率就更高了；公积金贷款买房的话，年利率为3.25%；商业贷款买房的话，基本是基准利率的4.9%，贷款5年以上年利率是4.9%*1.3=6.37%；这样一对比就完全清楚了，3.25%~6.37%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。

既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为，那么手头有足够存款还要不要全款买房这个问题就有了答案：尽量不要。

换句话说，如果你不一次性全款买房，把这100万拿去投资，只要投资收益实现5.2%~5.8%（多用点心、提高自己的理财能力，这并不是什么问题），那每个月的收益就足够供房了。也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这100万本金。相比一次性全款买房，相当于白白赚了100万！

更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。

网络图侵权删

所以通过房贷购房，是家庭拥有优质资产的不二途径，因为不知有多少银行等着你贷款。

而买房是近年来很多家庭资产配置的优选，房子不仅有居住和金融的属性，还附加了升值的特性。为什么越买房越有钱，而不买房会变穷？简单的逻辑理解就是买的房子升值了，房产升值的速度比普通人正常的收入要快很多。进入商品房时代，你周围的人都在买房，而你没有买，大家的财富都在增加，相对来说，你的财富不增加就等于是减少了，这个逻辑朋友们要想明白。

网络图侵权删

贷款买房较大的好处就是可以花很少的钱，买到自己的房子。可能你曾听刚买房的人抱怨，他们几乎掏尽家底才凑齐首付，正在为长达数十年的房贷发愁；但十年前买房的过来人会告诉你，房贷的压力都是自己想象出来的。别把房贷压力看成拦路虎，面对如此低廉的贷款，要特别珍惜！

兰亭大厦建面约44~92㎡百变公寓，宜居宜租宜投资，平原路、政府旁、不限购、不限贷买一层享两层的使用空间，首付5w，宜居宜商宜投资，满足你的百变需求，精品分秒递减，欲购从速。

兰亭大厦LOFT现18888元抵58888元，首付5万起即可入住平原路、政府旁、稀缺东区优质房源，买一层，享两层的使用空间，创意空间，就是这么随意。

效果图

区位图