新乡5块地拍出较高价636万元/亩,3块流拍!热门的新乡东南片区未来啥走势?

原标题：新乡5块地拍出较高价636万元/亩，3块流拍！热门的新乡东南片区未来啥走势？

继上次8月份新乡东南片区拍出“双地王”之后，新乡土拍市场又有了新的动静。昨天（9月28日），有5块地参与竞拍，共计105732.97平方米，合约158.46亩，全部为住宅兼容商用地。

值得注意的是，此次参与竞拍的5块地有3块都被流拍，但是位于新乡热门区域东南片区的2018-11号地仍然以与“地王”持平的价格636万元/亩的高价被拍得！

▲新乡七大片区

▲图片来源于网络

2018-11

位于科隆大道与新中大道西南角，土地面积27721.88平方米，合约41.583亩，起始价278万元/亩。容积率大于等于2.0小于等于3.5，绿化率大于30%。

▲图片来源于新乡房产网

该地块最终以26446.67万元的价格被河南宸瑞堂实业有限公司竞得。单价636万元/亩，折合楼面价2726元/㎡，溢价率 128.78%。与今年8月10日由新乡佳兆业拍得的编号为2018-10宗地的楼面价是一样的。

2018-15

位于牧野大道与向阳路东北角，土地面积5342.12平方米，合约8.013亩，起始价420万元/亩。容积率大于等于2.0小于等于3.0，绿化率大于30%。

▲图片来源于网络

该地块最终以3373.5488万元被新乡市强业房地产开发有限公司竞得。单价421万元/亩，折合楼面价2105元/㎡。

2018-8（流拍)

位于科隆大道与规划路东南角，土地面积16946.7㎡，合约24.745亩，起始价299万元/亩。容积率大于等于2.0小于等于3.5，绿化率大于30%。

▲图片来源于新乡房产网

2018-8宗地与2018-11宗地同样位于新乡的东南片区同样在8月10日的土拍中被流拍，但是“经历”却大不相同，此次拍卖中2018-11宗地以与2018-10宗地相同的楼面价被拍走，但是2018-8宗地却两次被流拍。

2018-19（流拍）

位于东明大道以东、中原东路以南，土地面积25140.64㎡，合约37.711亩。容积率大于等于2.5小于等于3.5，绿化率大于30%。

▲图片来源于新乡房产网

2018-17（流拍）

位于人民路以北，军分区以东、东方文化商业街以南、天隆成以西，土地面积30941.63㎡，合约46.412亩。容积率大于等于2.0小于等于4.2，绿化率大于25%。

▲图片来源于网络

此次竞拍共有5宗地，其中有3宗都被流拍。其实不仅新乡，纵观土拍市场，从今年7月以来，全国的流拍现象持续出现，如9月19日荥阳参与竞拍的7宗地块中，就有2宗流拍......

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虽说位于新乡东南片区的2018-8宗地两次流拍，但仍然遮盖不住此地作为新乡热门区域的地位，也阻挡不住各大房企争相在此进行拿地的热情。如今，新乡东南区将打造新乡创新创业中心，再依靠地王加持、东孟河湿地公园、新乡医学院附属医院等重点项目的带动，日后，再加上海河路的打通，将极大的联动起来新乡东南方交通格局。如此大好前景，未来必将会吸引更多的品牌房企入驻，同时也将带动东南区未来的发展，可能会在一定程度上对此片区域的房价带来一定的波动，未来此区域的发展最终会达到什么程度让我们拭目以待！

来源：河南省网上资源交易系统、新乡房产网等

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