民法典正式实行!对新乡房地产有何影响?

2021年1月1日起正式施行的《中华人民共和国民法典》中，涉及到房产的规定很多，甚至部分内容都与我们的传统认知有了巨大差异，而关于买房卖房、租房、房屋产权等领域都有全新的规定。那么《民法典》新规究竟有哪些？对房产的直接影响是什么呢？

2021年房屋产权新规

1、 新增房屋“居住权”。

从2021年起，每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。

居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型。带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。

2、住宅70年到期后自动续期，费用待定。

根据2021年新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要手动提出申请。这解决了很多人担心产权到期之后的问题。

但需要说明的是，续期费用目前尚没有明细出台。其次，商办40年产权到期后是否可续期，目前没有明文规定。所以，购买商办一定要注意土地剩余年限。

2021年租房新规

1、 租期最长不得超过20年。

根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少，但有些开发商将人房车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点，不要交了40年费用，后面20年却自动失效。

2、 非居住空间不得出租。

厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。

此外，自建、违建等空间也不得用于出租。比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等，都不得对外出租，否则面临罚款。

3、 不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。

以往随着租赁市场的好坏，房东随意增减房租。但新规下，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。

其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得采用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。

4、 租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意。

5、出租人维修义务

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

6、 房屋所有权变更，不影响租赁协议持续。

假设房屋在租赁存续期间发生了产权变更，租客依然可按照协议继续居住。

7、 房东不得随意进入租客房间。

8、 不符合消防、建筑、装修标准的房子，不得出租。

9、 承租人有优先继续承租、优先购买房子的权利。

2021年房屋买卖新规

1、 抵押中房产，不用解押可直接过户

按照之前规定，银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。2021年民法典新规规定，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。

但需要注意的是，银行依然具有这套房子的抵押权，如果过户后不及时偿还银行贷款，银行依然有权申请处置这套房屋。

2、 中介费不能省根据新规规定，如果使用了中介服务并获得了交易资源，如果逃单，中介有权起诉。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

3、 无权处分合同有效

新规规定，因房屋出卖人未取得处分权从而导致房屋无法过户的，买受人有权解除合同。当然，需要说明的是，这个无权处分是指卖方不是房屋所有人或授权人，不要与法拍房搞混了。

小结

以上是关于民法典对房屋产权、买房、卖房、租房等方面的新规定，记得多多了解，也及时告知亲朋好友。