1-7月新乡市房地产销售面积330.34万㎡

1-7月份,新乡市房地产市场整体运行趋缓，各项主要指标均有所回落。1-7月份全市房地产开发投资完成192.09亿元，总量居全省第二位，同比增长10.6%，比全省平均水平低9.6个百分点，比全市二季度回落9.6个百分点，居全省第十三位，比二季度下降7个位次;全市商品房销售面积330.34万平方米，居全省第五位，同比增长18.7%，比全省平均水平低4个百分点，比全市二季度回落7.3个百分点，居全省第十四位，比二季度下降3个位次。(所有数据均不含长垣)

一、新乡市房地产市场运行的现状

(一)受内外部双重因素影响，房地产开发投资和商品房销售面积增速均不同程度下降

受新乡市房地产市场内部周期性调整和郑州市自去年限购政策溢出效应刺激逐渐减弱的影响，新乡市房地产开发投资和商品房销售面积增速分别在5月、6月出现拐点，主要指标开始回落，1-7月份房地产开发投资和商品房销售面积增速延续上月回落势头，继续下行调整。

1-7月份，全市房地产开发投资同比增长10.6%，比二季度回落9.6个百分点，高于固定资产投资增速7.2百分点，占固定资产投资比重19.8%。房地产开发投资占固定资产投资的比重由年初近25%的较高占比回归到目前20%以下，较为符合国家统计局投资司对中部普通城市房地产开发投资占比(18%左右)的指导意见。

在房地产开发主要类型中，住宅完成投资166.78亿元，同比增长8.1%，占全部开发投资的86.8%，住宅投资增速低于全部开发投资2.5个百分点，比二季度住宅投资增速减缓10.6个百分点;商用办公楼完成投资4.29亿元，同比增长239.6%;商业营业用房完成投资11.17亿元，与去年同期持平。

1-7月份，全市商品房销售面积同比增长18.7%，比二季度回落7.3个百分点。其中，住宅销售322.12万平方米，同比增长19.5%，占商品房销售面积的97.5%，住宅销售面积增速比二季度减缓7.7个百分点;商用办公楼销售0.72万平方米，同比增长317.9%;商业营业用房销售7.28万平方米，同比下降5.7%;其他房屋销售0.21万平方米，同比下降75.3%。

(二)房地产企业本年能够利用资金充裕，但是企业新增土地购置面积持续下降

1-7月份，全市房地产企业本年能够利用资金239.86亿元，比去年同期增长16.6%，增幅比全省平均水平高3.4个百分点，比全市房地产开发投资增速高6个百分点，可利用资金是房地产开发投资的1.25倍。其中，上年末结余资金54亿元，同比增长41.8%;本年实际到位资金185.86亿元，同比增长10.9%。可见，企业能够利用资金较为充裕，对房地产企业正常运行支撑作用明显。

1-7月份，全市房地产开发企业本年土地购置面积10.6万平方米，比去年同期减少8.88万平方米，同比下降45.6%，低于全省平均水平45.2个百分点，增速为今年以来较低。本年土地购置面积增速自3月份至今，持续五个月负增长。

土地购置作为房地产企业开发地产项目的先决条件，没有新的土地购置就没有新的开发项目，购置土地的多少在一定程度上影响着房地产开发项目的持续发展。目前我市房地产开发投资保持增长，企业资金较为充裕，但土地购置面积持续减少。开发投资保持增长与购地面积持续下降两者背离的现象需要我们持续关注。

(三)在房地产去库存政策的调整下，全市待售面积较去年年末大幅下降

在国家去库存及市政府一系列配套政策的刺激下，1-7月份，全市商品房待售面积167.34万平方米，分别比去年全年和今年二季度减少52.74万平方米和2.4万平方米，全市商品房去库存成效显著。其中，住宅待售面积108.84万平方米，分别比去年全年和今年二季度减少46.94万平方米和4.61万平方米。分县(市)、区看，市区待售面积51.28万平方米，同比下降49.2%，占全市房屋待售面积的比重为30.6%;县区待售面积116.06万平方米，同比下降2.4%，占全市房屋待售面积的比重为69.4%，7个县区当中仅有获嘉县(50.6%)和新乡县(29.3%)房屋待售面积同比增长。

二、对房地产市场发展的建议

当前和今后一段时期，新乡市应当按照中央经济会议“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位”要求，结合新乡市实际情况，从多个方面采取有效措施，保持房地产市场稳定健康发展。一是继续坚持去库存力度，因地施策，因情施策，随房地产市场变化及时调整政策，精准发力，使去库存继续取得实效;二是加强土地供应研究，制定适合新乡市情的土地政策，合理加大土地供应;三是加大对房地产新开工项目的入库推进力度，积极指导更多更好的房地产新开工项目及时纳入统计数据库;四是加大对居民首套房和家庭改善型住房补贴优惠力度，合理引导消费者理性购房，切实让住房回归居住属性。