典型案例!全款购房未申请存量房交易资金监管会存在交易资金风险

全款购房“先付款还是先过户”一直是二手房买卖过程中难以平衡的问题，买卖双方的“信任危机”不解除，无论怎样选择，都会面临潜在的交易风险，不能有效保障交易资金的安全。近日，我中心办事大厅在受理业务时，经历了一起全款购买二手房，买卖双方未申请资金监管，最后因补交土地收益金引起发纠纷的案件。事件发人深思，需引以为鉴，在此提醒广大市民：

二手房买卖，

申请存量房交易资金监管

对保障交易资金安全

至关重要！

事件描述

买卖双方在进行转移登记时，签署了《新乡市存量房交易资金自行划转声明》，视为放弃申请存量房交易资金监管，不动产窗口工作人员按流程受理并开具受理凭证后，买方就将全额购房资金转账给了卖方。之后测绘部门入户调查时，发现此房屋为自建房屋，需要缴纳土地收益金并落宗，方可登记。

本事件由于双方未进行资金监管，买方在过户未完结时，就将房款全部付给卖方，买卖双方围绕由谁补交土地收益金的问题产生了纠纷。

双方如果能够协商解决，则交易按流程继续进行；如果协商无果，则需要通过司法程序来解决，继续后续事宜。事件一旦进入司法程序，牵扯的人力、精力、财力将会更多，不可预期和掌控的因素也将更多。相反，如果本事件申请了资金监管，那么资金将划入监管账户，交易出现问题时由于交易资金在监管账户中，买卖双方可以通过协商积极解决问题，买卖双方权益得到保障。

结论

1、大厅受理窗口开具受理凭证，仅证明该登记手续处于受理阶段，只有登薄（受理凭证二维码扫描显示为发证环节）后才能说明过户手续完结。在交易登记手续办结之前，有因为手续问题业务被退回的可能，也有房屋被查封等事件的风险。

2、买卖双方在房屋交易过程中申请存量房交易资金监管能够保障资金安全，因为购房款在监管账户，只有交易完成，卖方才会收到全额房款；如果在交易过程中发生纠纷，买卖双方可以经协商撤销交易，交易资金从监管账户原路返回至买方账户，有效保护房屋交易资金的安全，降低风险。

资金监管的优势

业务常识小课堂

1、就买卖双方而言，有利于化解买卖双方的“信任危机”，避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷，防范交易风险、保障交易资金安全。

按照存量房资金交易监管的业务流程，买方需将全部购房资金存入监管账户后，才可以办理房屋转移登记手续，以确保卖方能收到全额购房资金；如果在房屋过户期间，尚未完成过户登记，买卖双方终止交易，监管账户会将监管资金退还给买方，有效防范了交易过程中房屋和资金存在的风险。

2、就存量房市场而言，有利于避免个别不法房产经纪机构挪用客户房款等违规现象发生，进一步规范房产经纪服务行为，维护房地产交易秩序和交易环境。

3、存量房交易资金监管是免费服务，交易资金在监管账户滞留期间会产生利息，其利息随交易资金归所属交易方。

来源：新乡市不动产