揭秘!为什么开发商都爱在冬季扎推交房?附冬季收房攻略!

年底了，让一切事情都来个优质收官，所以，买房的人大多也都到了收房的日期了。不过冬季年末这个特殊节点收房，确实挺糟心的。来不及装修？不入住暖气费谁交？冬季寒冷干燥，收房时有什么需要注意的问题？为什么开发商都喜欢在年底向业主交房？小编现在就来告诉你年底交房的原因所在，要收房的业主们请注意了。

充分考虑楼盘周期与合同约定

楼盘的交房时间是经过开发商的仔细计算所得的，最终这个时间也会写在项目的前期宣传资料和最终的购房合同中，产生一定的法律效力。如果延迟交房的话，开发商是要承担每日一定额度的赔偿金的。

其次，如果不选择在年底而在其他时间段交房，就意味着在完成施工任务期间要多经过一个春节，考虑到农民工的返乡情况，工程时间成本、资金成本都会相应增加。

所以将时间定在年底，某种程度有一个时间缓冲的效果，同时是一件高性价比的事。

年底是少雨季

多数房子其实在六七月份就已经建好，但是没有交房，主要就是为了避开多雨的季节，特别是在南方多雨的区域更加明显。

而选择在年底交房，很多由于下雨带来的问题就不会被暴露出来，包括小区排水问题，渗漏问题以及其他窗户设计等问题。房子漏水渗水或是小区排除问题是住房的禁忌，如果出现这种问题，肯定是没有办法给业主交代的，所以业主也不会收房，这样一来对开发商的口碑也不好。

冬季没有绿化

年底是一个万物凋零的季节，无论何处都比较萧条，所以在年底进行交房小区里的绿化，并看不出好坏。如果客户提出这个问题，那也很好解释，年底嘛！冬季小区的所有的绿化都落叶了，到来年开春的话就生机勃勃了！

年底时间紧

交完房以后的装修是最容易暴露建筑质量问题的。由于年底事情较多，大家基本都腾不出时间立马装修。这样一来，由于建筑质量带来的问题不会集中爆发，今天你家装修，明天她家装修，这时所暴露出来的问题就被分散了。如果真的业主闹事，这样一个一个处理起来简单太多了。

年底交房注意事项

1、由于冬季特殊的天气状况，业主在收房验房的时候可以很直观的观察感受到房屋的采光、通风、保温以及墙体的施工质量情况，这个时候更利于业主检测出房屋的施工质量问题，业主要好好珍惜这次验房的机会，认真检查自己的家。

2、冬季收房的业主们，不应该立刻对新房进行装修。因为气温低，装修材料的气味或者是有害物体不易散发，一些胶质材料也不能很好的融合和实现装修效果，所以，较好等到来年开春再开始装修。

温馨提示，验房小技巧：

1.检查户型图、层高是否和合同一致

2.检查卫生间墙面和马桶间的距离

3.墙体的检查

4.检查是否有阻火圈配置