2天6地土拍!海虞、沙家浜已加价100万!或将刷新楼面价?(附参拍房企大预测)

常熟下半年排名前列场土拍

在上周（8月10日）打响

合景泰富以3991元/平的楼面价

拿下董浜镇地块

8月“土拍月”正式开启

明后两天常熟共将拍出6宗地块

涉及沙家浜镇、支塘镇、海虞镇、滨江（商业）

在小编印象里常熟已经很久没有2天拍这么多地的情况了，虽然这些地块都集中在乡镇，但是还是有不少亮点值得关注。

亮点一：沙家浜镇、海虞镇或将刷新乡镇楼面价

上半年辛庄镇及梅李镇都有土拍，都是1000多元/平的起拍楼面价，多轮竞价之后，辛庄镇较高楼面价6023元/平，梅李镇5806元/平，溢价率都超过60%，都将以现房销售。而此次土拍，各乡镇的起拍楼面价都有所提高，根据之前董浜镇119轮的竞价场面，这次起拍价较高的沙家浜镇和海虞镇，不知是否会刷新乡镇楼面价。

截止8月14日下午15:00

沙家浜镇012地块加价100万

海虞镇016地块加价100万

其余地块暂未加价

值得一提的是，此次沙家浜镇和海虞镇推出的地块，地理位置都较为优越，周边配套充足，距离市区也并不是太远。这几块地竞争或许会比较激烈，百轮竞价的场面应该还是会出现。

亮点二：沙家浜镇012、海虞镇016地块全部房源为全装修

上半年土拍的梅李镇地块和辛庄镇地块具体以全装修的要求，而此次沙家浜012地块、海虞镇016地块住宅建筑成品房比例需达到100%，可见全装修的趋势日渐明显。

亮点三：新房企进入常熟几率加大，保利地产或将进军常熟

上周拿下董浜镇地块的合景是一家在香港上市的大型房地产开发商，首次进驻常熟，未来可期。近几年，越来越多新的房企走进常熟，看好常熟未来发展的同时，也在慢慢改变着常熟的楼市发展。

在土地挂牌之前，龙湖、金地、世茂、金辉、正荣、华宇、中骏、泰禾、绿地、象屿等近三十家房企都有在常熟进行实地考察，据小道消息称，保利地产多次参与了常熟的土地出让会，进入常熟的决心颇大，这6场土拍很可能会出现保利的影子。

亮点四：土拍地块周边二手房市场活跃，价格有上升趋势

根据零距离二手房相关数据，沙家浜镇不少二手房已经卖到11000元/平，海虞镇七里香庭卖到了10000元/平，支塘镇东方瑞景卖到10000元/平，都比去年高了不少，基本都上万，土拍之后的房价，预计仍会走高，乡镇的价格洼地将越来越少。

*海虞镇土拍地块附近二手房门店挂牌

各地块解读

沙家浜镇 2017B-012住宅用地

100%全装修

规划小高层住宅建筑

地块位于沙家浜镇沙南路北侧、阳澄北路东侧，与沙家浜中心小学仅一路之隔，近沙家浜中学。

土地面积：22648㎡

容积率：1.3-1.5

起拍楼面价：4891元/㎡

支塘镇 2017B-013住宅用地

规划多层住宅建筑

支塘镇芝溪路地块位于芝溪路以西、支川路以北，在滋润花园南侧，地块面积较小，近王淦昌中学，周边有常客隆超市等多处商业配套。

土地面积：9188㎡

容积率：1.3-1.5

起拍楼面价：3830元/㎡

海虞镇 2017B-015住宅用地

规划多层住宅建筑

海虞镇近友周路地块，位于友周路以西、陶舍泾路以北，地块西侧为中宏新农中心。

土地面积：19510㎡

容积率：1.2-1.4

起拍楼面价：4992元/㎡

海虞镇 2017B-016住宅用地

100%全装修

规划小高层住宅建筑

海虞镇近人民路地块，位于人民路以西、府前路以北，近常熟市海虞镇镇政府。周边有常熟市海虞中心小学和幼儿园、常熟市海虞中学，周边小区有湖水岸、七里香庭、海虞苑等，周边配套齐全，生活便利。

土地面积：21817㎡

容积率：1.3-1.5

起拍楼面价：4670元/㎡

滨江新市区 2017B-017商业用地

滨江新市区的商业用地，位于江南大道以西、研究院路以北，近科创园。此地块靠近科创园，人才聚集地的效应对于商业来说大有裨益。

土地面积：6864㎡

容积率：1.8-2.1

起拍楼面价：1039元/㎡

支塘镇 2017B-014住宅用地

规划高层住宅建筑

支塘镇近张青莲路地块位于张青莲路以西、古湫路以北，一路之隔即为张青莲小学和幼儿园。此地块位于支塘镇中心位置，周边有鸿景名苑、佳园、东方瑞景等成熟小区，近支塘镇中宏新农中心，周边配套完善。

土地面积：40612㎡

容积率：1.9-2.1

起拍楼面价：3505元/平

按照规定，以上所有住宅地块土地价格溢价率达到50％-60％（含）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地价格溢价率超过60％的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

6宗地块花落谁家，又有哪些新房企入驻虞城，明后天我们一起拭目以待！

注：文中所涉地块信息仅供参考，以官方较新公布为准；图文由零距离房产综合采编呈现，转载请注明出处。