公摊面积或将取消?央媒集体发声!新乡买房的赶紧看!

再说【公摊】

近日，武汉多名业主就某楼盘开发商在公摊面积上玩猫腻而维权抗议。

7月下旬，武汉多名业主维权，抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。有业主反映，该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，且价格虚高。一套125平米的房子，精装修标准是2500元/平米，公摊比例为28%，这样一算，每套房子通过公摊多收了8万多元。

随后，新华社、新华每日电讯一同发表评论文章声讨，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖。

“公摊面积伤民”矛盾

亟待解决

人民日报官微发文

↓

新华社、新华每日电讯一同发文

↓

文中追问：“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”

与此同时，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》等文章在网络热传，激起了很多网民共鸣！

其实，公摊面积问题已困扰国民多年，早在八年前，《焦点访谈》节目就曾对山东高密某楼盘畸高的公摊系数（超过52%）进行过报道。

2010年5月31日《焦点访谈》

公摊面积的存在合理合法吗？

对很多中国人来说，买房子都是一件大事。但是，您买的房子名副其实吗？实际上，由于“公摊面积”的存在，您的房子会大打折扣，比如建筑面积为100平米的房子，可能套内面积只有80平米；如果是高层的话，套内面积可能就缩水到70平米了。

在国际上，房价的计算基本都是按套内面积计算，在我国，凭什么掏了100平米的钱，房间里只有70平米大？我国“公摊面积”从何而来，它的存在合理合法吗？

公摊到底咋算？

所谓“公摊面积”，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

这些，都可能算为公摊面积

小心你的房子被“偷”

据悉，目前现行的商品房

购房合同上有3种计价方式，即

按建筑面积计算

 按套内建筑面积计算

 按套(单元)计算

在实际操作中，新乡的房屋买卖

基本上采用建筑面积计价方式

北京律师协会物业管理法律专业委员会主任包华解释，在建筑物中有三个面积定义：

排名前列个面积定义是使用面积，使用面积一般也叫地毯面积，也就是我们房屋墙面以内的部分；

第二个面积指套内建筑面积，套内建筑面积包括使用面积，也包括我们现在的隔断墙中间的50%的墙体部分；

第三个部分是建筑面积，建筑面积是在套内建筑面积基础上把分摊面积计入。

简单来说，“公摊面积”就是

整个大楼的公共区域加起来

分摊到每户头上

分别是多少面积

关于公摊面积，还有一个很老的梗，可能大家都听过：

每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。所谓的1+1＞2在这里得到了最为酣畅淋漓的体现。

一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积。。。（摊手）咋量？

如何避免多分到“公摊”

细心购房者会发现，虽然《商品房买卖合同》中标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但由于只列出应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。因此，业内人士给购房者支招，如何能降低“被公摊”的风险。

售楼处置业顾问在介绍房子公摊面积时，通常会一言带过，如“我们的房子公摊面积占到20%-30%，在同等房屋里算比较小的，您可以放心”。按一平方米八九千元的房价计算，100平方米房子在公摊上起码要支出十几万元，购房者若要放心，须明白公摊面积应该怎么计算。

Tips 小贴士

住宅的公摊系数一般在18%—20%

商业用房一般在30%—40%

随着房价上涨，公摊系数也迅速攀升

部分住宅超过了30%

公摊到底有多“坑”？

现有的法律法规

并没有对公摊系数设定上限

网路配图

说到公摊，不免让人延伸到与其相对应的各种费用问题上，比如物业费、暖气费等。

物业费大家都清楚，是按照平方收的，70平方和100平方收的钱差了将近40%。

有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生……所以必须交！

那你有没有想过，室内面积你倒是交了物业费，但是物业有派过人到你家来打扫卫生吗？

室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。

示意图

更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。

可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？

但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？

当然是不差钱的业主了（业主表示欲哭无泪啊~）。

示意图

业主的公摊面积被拿去牟利，但是业主并没有获利，比如小区电梯间的广告位等等。

示意图

公摊面积的不明晰也给了开发商钻空子的机会，比如：有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位重新出售，这就属于重复公摊。

示意图

业主：我怎么这么冤呐（网络配图）

买房公摊面积大，

购房人承担合理吗？

中原地产首席分析师张大伟表示：“这个肯定是不合理的，其实公摊面积大的原因有两方面：

一方面的话是建筑本身的一些，另外一方面其实是公摊部分被开发商用来做其它用途是比较普遍的，最简单的比如说有一些车位用途，有一些其他的公共设施等等，在购房的这个合同里面如果签署这个不明确的话，有一些开发商就会用这个噱头，其实是变相的达到了一个房价上涨的这么一个目的。”

当然，公摊面积也不是越小就越好，

公摊面积过低，对应的居住品质就会下降。

取消“公摊”可能吗？

当然可能！

其实

在我们国家

并不是所有的地方都有公摊的

∇

2002年，重庆市人大常委会以地方法规的形式明确要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚，后在2011年又进行了修订完善。张大伟表示，按照套内面积来销售更科学，对于“重庆模式”是范本。

重庆——目前中国内地

少有强制实行以套内面积计价售楼的城市

如若真的取消“公摊”面积收费，人们还有一个共同的担忧：开发商会变相涨价吗？

如果取消公摊面积，开发商仍然可以总成本加利润再除以可售房屋的套内面积，计算出套内面积均价，再定出每套房总价。

人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时，能正视公摊面积乱象，探索更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。

素材来源：新华社、人民日报、网络整理

完

这次央媒集体发声

说明这个问题正在被日益重视

对于公摊面积你怎么看

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